בניין משרדים ומסחר בשטח של כ – 8,600 מ"ר, הבנוי על מגרש בגודל 1.9 דונם וכולל שתי קומות חניון תת קרקעי של 130 מקומות חניה.

המגדל ממוקם במרכז העיר התחתית של חיפה מרחק של כ-500 מטר מקריית הממשלה ו–5 דקות הליכה מתחנת הרכבת.
האגף המזרחי פונה לכיכר המגינים 32 והאגף המערבי פונה למדרחוב יפו 21 במרכז העיר התחתית סמוך למוקדי הבילוי והפנאי של העיר חיפה.
המגדל מתאים לחברות פרטיות או גופים ציבוריים בסדר גודל רחב, המחפשים שטחים גדולים להשכרה וקומות שלמות שיכילו מספר רב של עובדים.
כמן כן, הנכס יכול להתאים למשרדים המבקשים להתמקם בקרבת קריית הממשלה, בניין הטיל, כמו משרדי רואי חשבון, עורכי דין, סוכנויות ביטוח, בנקים ועוד.
הבניין נמצא בסמוך למוקדי הבילוי של העיר חיפה, בלב העיר התחתית השוקקת, אזור הנהנה מ- Trafic גבוה של אוכלוסייה צעירה וסטודנטים מהמוסדות האקדמאים הנמצאים בסמוך.
המגדל ממוקם בסמיכות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים ותחנת כרמלית הממוקמת במרחק הליכה של דקות בודדות, השוכרים העתידיים שיחליטו להתמקם בבניין, ייהנו מלוקיישן אסטרטגי באזור מתפתח, בסמיכות לכל מוקדי הבילוי ולנמל חיפה.
תימורה תלווה את השוכרים העתידיים בכל שלבי התיכנון והאדריכלות שיותאמו לשוכר על פי צרכיו, וכן בתהליך השיפוץ המקיף עד לשלב הכניסה והתמקמות בנכס החדש.